HomeMy Public PortalAbout2024-04-08 - RG - 252-23 Permis et certificats
Règlement no. 252-23
Règlement sur les permis
et certificats
Municipalité de Wotton
MRC des Sources
Réalisé par :
Gestim
539, Rue Principale, Saint-Sébastien, Québec, J0J 2C0
2
Province de Québec Règlement numéro 252-23
Municipalité de Wotton Règlement sur les permis et certificats
Codification administrative
Numéro de
règlement
Date de l’avis de
motion
Date
d’adoption
Date d’entrée en
vigueur
3
Table des matières
CHAPITRE 1 DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES, ADMINISTRATIVES ET
INTERPRÉTATIVES ................................................................................. 6
SECTION 1 DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES.......................................................... 6
1.1 Titre du règlement .......................................................................................................... 6
1.2 Règlements abrogés ..................................................................................................... 6
1.3 Territoire assujetti ............................................................................................................ 6
1.4 Validité ............................................................................................................................ 6
1.5 Domaine d’application ................................................................................................ 6
SECTION 2 DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES ....................................................... 7
1.6 Application du règlement et pouvoir d’inspection ................................................... 7
1.7 Effets de l’approbation d’un permis ou d’un certificat ............................................ 7
1.8 Obligations liées au permis ........................................................................................... 7
1.9 Infractions et peines ...................................................................................................... 7
1.10 Poursuites pénales ......................................................................................................... 8
1.11 Recours civils ................................................................................................................... 8
SECTION 3 DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES ......................................................... 8
1.12 Dimensions et mesures .................................................................................................. 8
1.13 Interprétation du texte .................................................................................................. 8
1.14 Plans, graphiques symboles et grilles des usages et des normes ............................ 9
1.15 Interprétation en cas de contradiction ...................................................................... 9
1.16 Préséance ....................................................................................................................... 9
1.17 Terminologie ................................................................................................................... 9
1.18 Écriteau et document de chantier ............................................................................. 9
CHAPITRE 2 DISPOSITIONS RELATIVES À L’OBTENTION DES PERMIS ET
CERTIFICATS ...................................................................................... 10
SECTION 1 PERMIS DE LOTISSEMENT ................................................................... 10
2.1 Obligation d’obtenir un permis de lotissement ........................................................ 10
2.2 Présentation de la demande de permis de lotissement ........................................ 10
2.3 Renseignements et documents exigés ..................................................................... 10
2.4 Conditions d’émission du permis de lotissement ..................................................... 11
2.5 Demande conforme ................................................................................................... 12
2.6 Demande suspendue ................................................................................................. 12
2.7 Demande non conforme ........................................................................................... 12
SECTION 2 PERMIS DE CONSTRUCTION ............................................................. 12
2.9 Obligation d’obtenir un permis de construction ..................................................... 12
2.10 Présentation de la demande de permis de construction ...................................... 13
2.11 Renseignements et documents exigés ..................................................................... 13
4
2.12 Renseignements et documents additionnels exigés pour une installation
d’élevage ..................................................................................................................... 15
2.13 Renseignements additionnels exigés pour une construction en zone agricole .. 17
SECTION 3 PERMIS D’INSTALLATIONS SEPTIQUES .............................................. 19
2.14 Obligation d’obtenir un permis .................................................................................. 19
2.15 Présentation de la demande de permis pour installations septiques ................... 19
2.16 Renseignements et documents exigés ..................................................................... 19
2.17 Exigences avant le recouvrement ............................................................................ 21
2.18 Bâtiment autre qu'une résidence isolée ................................................................... 21
SECTION 4 PERMIS DE CAPTAGE DES EAUX SOUTERRAINES ............................. 21
2.19 Obligation d’obtenir un permis de captage des eaux souterraines .................... 21
2.20 Présentation de la demande de permis ................................................................... 21
2.21 Renseignements et documents exigés ..................................................................... 22
SECTION 5 CERTIFICATS D’AUTORISATION ......................................................... 22
2.22 Obligation d’obtenir un certificat d’autorisation .................................................... 23
2.23 Présentation de la demande de certificat d’autorisation ..................................... 25
2.24 Renseignements et documents exigés ..................................................................... 25
2.25 Implantation d’un gîte touristique ............................................................................. 26
2.26 Implantation ou agrandissement d’un camping .................................................... 26
2.27 Construction en zone à risques de crues et en zone inondable ........................... 27
2.28 Implantation d’une piscine hors terre, creusée, semi-creusée ou démontable
ou pour ériger une construction, donnant ou empêchant l’accès à une
piscine ........................................................................................................................... 28
2.29 Installation et modification de toute enseigne, de toute affiche et de tout
panneau réclame ....................................................................................................... 28
2.30 Travaux de remblai et déblai ..................................................................................... 29
2.31 Déplacement d’une construction ............................................................................. 30
2.32 Démolition d’une construction .................................................................................. 30
2.33 Renseignements additionnels exigés pour l’utilisation d’un matelas de paille
d’orge flottant sur un lieu d’entreposage de déjections animales ...................... 31
2.34 Renseignements additionnels exigés pour l’épandage de matières résiduelles
fertilisantes (MRF) ......................................................................................................... 31
2.35 Abattage d’arbres ...................................................................................................... 31
SECTION 6 CONDITIONS D’ÉMISSION ET VALIDITÉ DES PERMIS ET CERTIFICATS
.......................................................................................................... 32
2.36 Conditions d’émission des permis et certificats ....................................................... 32
2.37 Demande conforme ................................................................................................... 32
2.38 Demande suspendue ................................................................................................. 32
2.39 Demande non conforme ........................................................................................... 32
2.40 Caducité du permis de construction ........................................................................ 33
2.41 Caducité du permis d’installation septique ............................................................. 33
2.42 Caducité du permis de captage des eaux souterraines ....................................... 33
2.43 Caducité du certificat d’autorisation ....................................................................... 33
5
2.44 Responsabilité municipale .......................................................................................... 33
2.45 Caducité du permis de lotissement .......................................................................... 33
SECTION 7 DISPOSITIONS RELATIVES AUX TARIFS .............................................. 34
2.45 Tarif des permis ............................................................................................................. 34
CHAPITRE 3 DISPOSITIONS FINALES ..................................................................... 34
SECTION 1 ENTRÉE EN VIGUEUR .......................................................................... 34
3.1 Entrée en vigueur ......................................................................................................... 34
6
CHAPITRE 1 DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES, ADMINISTRATIVES ET
INTERPRÉTATIVES
SECTION 1 DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES
1.1 Titre du règlement
Le présent règlement est cité sous le titre « Permis et Certificats » et porte le numéro
252-23.
1.2 Règlements abrogés
Le règlement numéro 53-99 et ses amendements sont abrogés.
Est également abrogée toute disposition d’un règlement de la municipalité qui
est incompatible ou inconciliable avec le présent règlement.
1.3 Territoire assujetti
Le présent règlement s'applique au territoire de la municipalité de Wotton.
1.4 Validité
Le Conseil décrète l'adoption du présent règlement dans son ensemble et
également chapitre par chapitre, section par section, sous-section par sous-
section, article par article, paragraphe par paragraphe, alinéa par alinéa, sous-
alinéa par sous-alinéa de manière à ce que si un chapitre, une section, une sous-
section, un article, un paragraphe, un alinéa ou un sous-alinéa de celui-ci était ou
devait être un jour déclaré nul, les autres dispositions du présent règlement
continuent de s'appliquer.
1.5 Domaine d’application
La délivrance des permis de construction, des permis de lotissement ou d’un
certificat d’autorisation doit se faire en conformité avec les dispositions du présent
règlement. Le présent règlement vise toute personne morale de droit public ou de
droit privé et tout particulier.
Aucune disposition du présent règlement ne doit être considérée comme une
exonération de la part de tout propriétaire, locataire ou occupant d’un immeuble
de respecter les obligations qui lui incombent à l’égard notamment de ses voisins,
en vertu des dispositions du Code civil du Québec ou de toute disposition d’une
autre loi.
7
SECTION 2 DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES
1.6 Application du règlement et pouvoir d’inspection
L’inspecteur en bâtiment est responsable de l’application du présent règlement.
Il est, à cette fin, autorisé à visiter et à examiner, de 7h à 19h, toute propriété
mobilière ou immobilière, ainsi que l’intérieur ou l’extérieur de toute maison,
bâtiment, édifice ou construction quelconque pour constater si le présent
règlement ou tout autre règlement dont il est chargé d’appliquer y est exécuté.
Le propriétaire, le locataire ou l’occupant d’une telle propriété est tenu de
recevoir l’inspecteur en bâtiment et de répondre à toutes les questions qui lui sont
posées relativement à l’exécution de ces règlements.
1.7 Effets de l’approbation d’un permis ou d’un certificat
L’émission d’un permis de construction, de lotissement, d’un certificat
d’autorisation ou d’un certificat d’occupation ne peut constituer d’aucune sorte
une obligation quelconque pour la municipalité.
L’approbation par l’inspecteur en bâtiment d’un tel permis ou certificat ne peut
pas constituer, notamment, pour la municipalité une obligation d’accepter la
cession des rues et voies proposées paraissant au plan, ni de décréter l’ouverture
de ces rues ou voies, ni d’en prendre à sa charge les frais de construction et
d’entretien, ni d’en assumer les responsabilités civiles, ni de fournir des services
d’utilité publique.
1.8 Obligations liées au permis
Le détenteur d’un permis de construction doit fournir à l’inspecteur en bâtiment
un certificat de localisation préparé par un arpenteur-géomètre, à l’intérieur d’un
délai de douze (12) mois du début de la construction ou de l’assemblage d’un
bâtiment principal autre qu’agricole.
Avant le remblayage de toute excavation, le détenteur de permis ou de certificat
doit communiquer avec la municipalité afin de s’assurer que les raccordements
au réseau public sont installés conformément aux règlements applicables.
1.9 Infractions et peines
Toute infraction à une disposition du présent règlement est passible d'une amende
minimale de 200 $ et les frais, et maximale de 1 000 $ et les frais pour une première
infraction, si le contrevenant est une personne physique, et minimale de 400 $ et
les frais et maximale de 2 000 $ et les frais pour une première infraction, si le
contrevenant est une personne morale.
8
Pour toute récidive, le montant de l'amende minimale, dans le cas d'une
personne physique, est de 400 $ et les frais et maximale de 2 000 $ et les frais et,
dans le cas d'une personne morale, d'une amende minimale de 1 000 $ et les frais
et maximale de 4 000 $ et les frais.
Dans tous les cas, les frais de la poursuite sont en sus.
Si une infraction dure plus d’un jour, elle constitue jour après jour une infraction
séparée et la peine est appliquée pour chaque jour qu’a duré l’infraction.
1.10 Poursuites pénales
Le Conseil autorise de façon générale l’inspecteur en bâtiment à entreprendre
une poursuite pénale et à délivrer un constat d’infraction contre tout
contrevenant à l’une quelconque des dispositions du présent règlement.
1.11 Recours civils
En plus de recours pénaux, la municipalité peut exercer devant les tribunaux tous
les recours civils à sa disposition pour faire respecter les dispositions du présent
règlement.
SECTION 3 DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES
1.12 Dimensions et mesures
Toutes les dimensions et mesures employées dans le présent règlement sont
exprimées en unité du Système international (système métrique).
1.13 Interprétation du texte
Les règles d'interprétation suivantes s'appliquent au présent règlement :
1- Quel que soit le temps du verbe employé dans le présent règlement, la
disposition est tenue pour être en vigueur à toutes les époques et dans
toutes les circonstances où elle peut s'appliquer ;
2- Le nombre singulier s'étend à plusieurs personnes ou à plusieurs choses
de même espèce chaque fois que le contexte se prête à cette
extension ;
3- Le genre masculin comprend le genre féminin, à moins que le contexte
n'indique le contraire ;
4- Chaque fois qu'il est prescrit qu'une chose sera faite ou doit être faite,
l'obligation de l'accomplir est absolue, mais s'il est dit qu'une chose
"pourra" ou "peut" être faite, il est facultatif de l'accomplir ou non.
9
1.14 Plans, graphiques symboles et grilles des usages et des normes
Font partie intégrante de ce règlement, les tableaux, plans, graphiques, symboles,
grille des usages et des normes et toute forme d’expression autre que le texte
proprement dit qui y sont ou auxquels il réfère.
1.15 Interprétation en cas de contradiction
Dans le présent règlement, en cas de contradiction et à moins d’indication
contraires, les règles suivantes s’appliquent :
1- Entre le texte et un titre, le texte prévaut ;
2- Entre le texte et toute autre forme d’expression, le texte prévaut ;
3- Entre les données d’un tableau et un graphique, les données du
tableau prévalent ;
4- Entre le texte et la grille des usages et des normes, la grille prévaut.
1.16 Préséance
En cas d’incompatibilité entre une disposition du présent règlement et une
disposition d’un autre règlement, ou entre deux dispositions du présent règlement,
la disposition la plus spécifique prévaut sur la plus générale. Il en est de même lors
d’une restriction ou une interdiction, la disposition la plus restrictive ou prohibitive
s’applique.
1.17 Terminologie
Pour l’interprétation du présent règlement, à moins que le contexte n’indique un
sens différent, tout mot ou expression a le sens qui lui est donné à l’annexe A du
règlement de zonage no. 249-23.
1.18 Écriteau et document de chantier
Le permis ou certificat d’autorisation émis en vertu du présent règlement est
accompagné d’un écriteau. Cet écriteau doit être placé en évidence et
maintenu sur le chantier par le détenteur du permis ou certificat. Une copie des
plans, des devis et des documents approuvés lors de l’émission du permis ou du
certificat doit être gardée sur le chantier.
Lorsque le permis concerne une nouvelle résidence, le numéro civique attribué
par la municipalité au moment de l’émission du permis de construction doit être
immédiatement et clairement affiché sur le site de la nouvelle construction
projetée.
10
CHAPITRE 2 DISPOSITIONS RELATIVES À L’OBTENTION DES PERMIS ET CERTIFICATS
SECTION 1 PERMIS DE LOTISSEMENT
2.1 Obligation d’obtenir un permis de lotissement
Sur l’ensemble du territoire de la municipalité, les opérations cadastrales sont
interdites sans l’émission préalable d’un permis de lotissement.
2.2 Présentation de la demande de permis de lotissement
La demande de permis de lotissement doit être transmise à l’inspecteur en
bâtiment sur le formulaire fourni à cet effet par la municipalité, signée par le
propriétaire ou son mandataire autorisé et être accompagnée des
renseignements et documents exigés à ce règlement.
2.3 Renseignements et documents exigés
La demande de permis de lotissement doit être accompagnée des
renseignements et des documents suivants :
1- Le nom, l’adresse et le numéro de téléphone du propriétaire ou de son
mandataire autorisé par procuration ;
2- La délimitation, les dimensions, la superficie et l’identification
cadastrale d’un lot projeté et l’identification de la zone touchée en
vertu du règlement de zonage ;
3- La délimitation et l’identification cadastrale d’un lot existant ;
4- L’emplacement et les limites d’une rue existante ;
5- L’emplacement, la nature légale d’une servitude existante ou projetée
;
6- Lorsque le plan identifie une nouvelle voie de circulation ou le
prolongement d’une voie de circulation existante, il doit en plus
contenir les informations suivantes :
a) La délimitation et l’identification cadastrale des terrains qui ont
une limite avec le lot projeté ;
b) L’emplacement et les limites d’une rue existante avec laquelle
une rue projetée communique ;
c) Le tracé, l’emprise, les dimensions et la pente d’une rue projetée.
7- L’emplacement de la limite du littoral et de la rive d’un cours d’eau,
d’un milieu humide, la limite de la zone inondable, le cas échéant ;
11
8- L’emplacement et les limites d’une zone potentiellement exposée aux
glissements de terrain ;
9- La pente d’une voie de circulation ;
10- Les limites d’un boisé ;
11- Une construction existante sur le terrain et sur un terrain adjacent ;
12- Tout document ou renseignement additionnel nécessaire à la bonne
compréhension du projet.
2.4 Conditions d’émission du permis de lotissement
L’inspecteur en bâtiment délivre le permis de lotissement si la demande respecte
les éléments suivants :
1. Aucun permis de lotissement ne peut être délivré si l'opération
cadastrale n'est pas conforme à la réglementation d'urbanisme
municipale, aux droits acquis et privilèges consentis par le schéma
d'aménagement, les plans et règlements d'urbanisme municipaux ou
par dérogation mineure ;
2. Respecte toutes les dispositions du présent règlement, du règlement de
zonage, du règlement de lotissement, du règlement de construction,
du règlement relatif à l’émission des permis de construction et de tout
autre règlement municipal ;
3. Est accompagnée de tous les renseignements et documents exigés par
le présent règlement ;
4. Le tarif pour l’étude de la demande du permis a été payé ;
5. Les taxes municipales exigibles et impayées à l'égard des immeubles
compris dans le plan ont été payées ;
6. Le requérant s'est engagé par écrit à céder à la municipalité les voies
de circulation montrées sur le plan et destinées à être publiques,
conformément au règlement de lotissement, ainsi que toute autre
infrastructure qui y est construite ;
7. Dans le cas d’un prolongement de rue existante à l’intérieur du
périmètre d’urbanisation, qu’elle soit publique ou privée, les services
municipaux d’aqueduc et d’égouts devront obligatoirement être
prolongés afin de rentabiliser les infrastructures en place.
8. Lors de l’ouverture d’une nouvelle rue ou lors du prolongement d’une
rue existante située à l’intérieur d’un périmètre d’urbanisation (PU), il est
obligatoire d’y prolonger les réseaux d’aqueduc et d’égout si ceux-ci
sont existants dans les secteurs contigus.
12
Il est interdit d’implanter ou de prolonger des réseaux d’aqueduc et
d’égout à l’extérieur des périmètres urbains à moins qu’une situation
liée à la santé, à la salubrité et à l’environnement l’exige.
2.5 Demande conforme
Lorsque l'objet de la demande est conforme, l’inspecteur en bâtiment délivre le
permis de lotissement dans les trente (30) jours de la date de réception de la
demande.
2.6 Demande suspendue
Si la demande, les renseignements ou les documents exigés sont incomplets et
imprécis, l’inspecteur en bâtiment en avise le requérant et l'étude de la demande
est suspendue jusqu'à ce que les renseignements nécessaires soient fournis par le
requérant, et alors la demande est réputée avoir été reçue à la date de réception
de ces renseignements additionnels.
2.7 Demande non conforme
Lorsque l'objet de la demande n'est pas conforme aux dispositions de ce
règlement, l’inspecteur en bâtiment en avise, par écrit, le requérant dans les
trente (30) jours de la date de réception de la demande.
SECTION 2 PERMIS DE CONSTRUCTION
2.9 Obligation d’obtenir un permis de construction
Sur l’ensemble du territoire de la municipalité, tout projet de construction, de
transformation, d’agrandissement ou d’addition de bâtiment et tout projet
d’excavation aux fins mentionnées précédemment sont interdits sans l’obtention
au préalable d’un permis de construction.
La réalisation des travaux suivants est interdite sans l’obtention au préalable d’un
permis de construction :
1. La construction, la transformation, l’agrandissement ou la
reconstruction d’un bâtiment principal ou d’une maison mobile ;
2. La construction, la transformation, l’agrandissement ou la
reconstruction d’un bâtiment accessoire ou d’un kiosque de vente de
produits agricoles ;
3. L’installation ou l’assemblage d’un bâtiment modulaire ou préfabriqué
;
4. La construction, la transformation, l’agrandissement ou la
reconstruction d’une antenne de télécommunication ;
13
5. La construction, la transformation, l’agrandissement ou la modification
d’une installation d’élevage.
La réalisation des travaux suivants est autorisée sans l’obtention d’un permis de
construction :
1. L’installation d’un abri d’hiver pour automobile, d’un vestibule d’entrée
temporaire, d’une clôture à neige et d’un abri temporaire pour les
arbres et arbustes ;
2. L’installation d’un bâtiment temporaire utilisé sur les chantiers de
construction ;
3. L’installation d’un gazebo ou pavillon de jardin, non permanent, sans
fixation au sol, préfabriqué et généralement fait de métaux, de toile de
moustiquaire et de plastique rigide, ce type de bâtiment doit respecter
les marges de reculs des bâtiments accessoires prescrits au règlement
de zonage en vigueur.
2.10 Présentation de la demande de permis de construction
La demande de permis de construction doit être transmise à l’inspecteur en
bâtiment sur le formulaire fourni à cet effet par la municipalité, signée par le
propriétaire ou son mandataire autorisé et être accompagnée des
renseignements et documents exigés à ce règlement.
2.11 Renseignements et documents exigés
La demande de permis de construction doit être accompagnée des
renseignements et documents suivants :
1. Le nom, l’adresse et le numéro de téléphone du requérant ou de son
représentant autorisé par procuration ;
2. La date du début et de la fin des travaux, l’estimation du coût des
travaux incluant les matériaux et la main-d’œuvre ;
3. La description de la nature des travaux à effectuer et de l’usage actuel
et projeté de la construction ;
4. Un plan officiel de cadastre pour le terrain sur lequel la construction est
projetée avec indication et description des servitudes s’il y a lieu ;
5. Un plan d’implantation des constructions et aménagements projetés
indiquant les dimensions, la forme et la superficie des bâtiments
projetés, la topographie existante et le nivellement proposé par
rapport à l’élévation de la rue la plus près. Ce plan d’implantation doit
14
être réalisé par un arpenteur géomètre pour les travaux touchant un
bâtiment principal ;
6. La localisation des zones inondables, de la zone agricole, des lacs, des
cours d’eau, des milieux humides et des fossés existants ;
7. L’emplacement du branchement à un réseau d’égout ou à un réseau
d’aqueduc ;
8. L’emplacement de tout obstacle tel que borne-fontaine, ligne
électrique, téléphonique ou de câblodistribution enfouie ou aérienne ;
9. L’accès à la voie de circulation, l’emplacement et les dimensions de
l’aire de stationnement et de l’aire de chargement ;
10. Les plans, élévations, coupes, détails, devis et autres documents
nécessaires à l'inspecteur en bâtiment pour une compréhension claire
de la construction ou de l'usage projeté et pour s'assurer que toutes les
dispositions des règlements s'appliquant en l'espèce soient respectées.
Les plans soumis, pour tout nouveau bâtiment principal, doivent être à
l’échelle.
Les plans de tout bâtiment qui n’est pas réglementé par le chapitre 9
du Code de construction, à l’exception des bâtiments agricoles et des
bâtiments accessoires, doivent être préparés par un architecte et, s’il y
a lieu, par un ingénieur. Cette condition est requise tant pour une
nouvelle construction que pour les travaux de transformation, de
rénovation ou d’agrandissement.
Dans le cas de travaux de rénovation à un bâtiment résidentiel, la
demande de permis peut n’être accompagnée que d'un croquis à
l’échelle illustrant les travaux projetés, pourvus que ces travaux ne
nécessitent pas :
a) L'enlèvement ou la construction d'un mur porteur ou d'une partie
de mur porteur ;
b) L'enlèvement ou la coupe d'une solive, d'une poutre ou d'une
colonne de support ;
c) L'enlèvement, le changement ou la fermeture d'un escalier ou
autre moyen de sortie ;
d) La transformation d'un accès à l'issue ou d'une issue.
11. Les niveaux d’excavation de la rue et des égouts attenants au terrain,
ainsi que du rez-de-chaussée du bâtiment et le niveau moyen du sol au
périmètre d’implantation de la construction ;
12. Les mesures relatives à la protection contre les incendies ;
15
13. Tout document ou renseignement additionnel nécessaire à la bonne
compréhension du projet.
2.12 Renseignements et documents additionnels exigés pour une installation
d’élevage
En plus des renseignements et documents exigés à l’article 2.11 du présent
règlement, la demande de permis de construction visant la construction, la
transformation, l’agrandissement ou la modification d’une installation d’élevage
ou d’un ouvrage d’entreposage des fumiers, l’augmentation du nombre
d’animaux ou le remplacement du type d’animaux et le remplacement du mode
de gestion des fumiers doit être accompagnée des renseignements et documents
suivants indiquant la nature du projet et décrivant le milieu environnant, en deux
exemplaires:
1. Pour tout permis de construction ou de certificat d’autorisation visant
un usage qui ne nécessite pas l’application des distances séparatrices
tel qu’un usage autre qu’agricole qui n’est pas un immeuble protégé
ou un établissement de production animale de moins de 225 unités
animales, les documents suivants sont requis :
a) Le nom, l’adresse et le numéro de téléphone du requérant et de
son représentant autorisé avec procuration, le cas échéant ;
b) Une description (texte et plan) de la nature des travaux, ouvrages
ou constructions projetés faisant l’objet de la demande ;
c) Le plan de cadastre ou d’opération cadastrale du site faisant
l’objet de la demande, s’il y a lieu ;
d) Une copie conforme de l’autorisation accordée par la
Commission de protection du territoire agricole, lorsque requis par
la Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles (RLRQ,
c. P-41.1) ;
e) Une copie conforme du certificat d'autorisation du MELCCFP
(ministère responsable de la protection de l'environnement, de la
lutte contre les changements climatiques, de la faune et des
parcs au Québec) ou une copie de l’accusé de réception du
MELCCFP, d’un avis de projet, ou un avis écrit motivé, en vertu de
la Loi sur la qualité de l’environnement (RLRQ, c. Q-2) et des
règlements sous son empire, d’un agronome ou d’un ingénieur, à
l’effet que le projet de production agricole n’est soumis à aucun
avis de projet et certificat d’autorisation auprès du MELCCFP ;
16
f) Toute autre information requise pour une bonne compréhension
de la demande.
2. Pour tout permis de construction ou certificat d’autorisation visant un
usage agricole qui nécessitent l’application des distances séparatrices
telle qu’un nouveau projet d’établissement de production animale ou
l’agrandissement d’un établissement de production animale d’un
établissement de production animale à plus de 225 unités animales, les
documents suivants sont requis :
a) Les documents requis au paragraphe 1 de cet article ;
b) Un plan à l’échelle, préparé par un arpenteur-géomètre ou un
ingénieur, indique :
● Les points cardinaux ;
● Les limites du ou des lots visés par la demande ;
● La localisation et les distances, dans un rayon d’un kilomètre
autour du projet visé par demande, des installations
d’élevage ou d’entreposage, des périmètres
d’urbanisation, des zones d’interdiction des périmètres de
protection rapprochée, des zones sensibles des périmètres
de protection rapprochée, des maisons d’habitation, et des
immeubles protégés ;
c) Une grille sur les distances séparatrices doit être complétée et
fournie pour chaque installation d’élevage et ouvrage
d’entreposage (nouvelle construction, agrandissement,
modification) visés par la demande ;
d) Un document faisant état de l’installation d’élevage ou
d’entreposage à construire :
● Les groupes ou catégories d’animaux ;
● Le nombre d’unités animales ;
● Le type et le mode de gestion des engrais de ferme (gestion
solide ou gestion liquide) ;
● Le type de toiture sur le lieu d’entreposage (absente, rigide,
permanente, temporaire) ;
● Le type de ventilation ;
● Toute utilisation d’une nouvelle technologie ;
● La capacité d’entreposage en mètre cube (m³) ;
● Le mode d’épandage (Lisier : aéroaspersion, aspersion,
incorporation simultanée ; Fumier : frais et laissé en surface
plus de 24 heures, frais et incorporé en moins de 24 heures,
composte).
17
e) Une copie conforme du certificat d'autorisation du MELCCFP ou
une copie de l’accusé de réception du MELCCFP d’un avis de
projet, ou un avis écrit motivé, en vertu de la Loi sur la qualité de
l’environnement (RLRQ, c. Q-2) et des règlements sous son empire,
d’un agronome ou d’un ingénieur, à l’effet que le projet de
production agricole n’est soumis à aucun avis de projet et
certificat d’autorisation auprès du MELCCFP ;
f) Toute autre information requise pour la bonne compréhension de
la demande.
3. Pour tout permis de construction visant un usage autre qu’agricole tel
qu’un immeuble protégé ou son agrandissement ou une maison
d’habitation et qui nécessite l’application des distances séparatrices,
les documents suivants sont requis :
a) Un plan d’implantation préparé par un arpenteur-géomètre
indiquant les distances entre son projet et les installations
d’élevage ;
Ou, au choix ;
b) Un rapport de localisation préparé par un arpenteur-géomètre ou
un ingénieur réalisé à partir, soit d’une orthophoto à l’échelle 1 :10
000, soit d’une photo-aérienne à l’échelle 1 :15 000, indiquant les
distances entre son projet et les installations d’élevage.
L’exigence de produire une orthophoto se limite à une maison
d’habitation localisée dans les zones à l’extérieur de la zone
agricole. Dans le cas de l’agrandissement d’une maison
d’habitation, l’orthophoto est exigée lorsque la superficie au sol
de l’agrandissement représente plus de 20 mètres carrés.
Sur demande d’un arpenteur-géomètre ou d’un ingénieur, la MRC
peut fournir une orthophoto du secteur visé (rayon d’un kilomètre), sur
paiement des frais établis.
2.13 Renseignements additionnels exigés pour une construction en zone
agricole
Lorsqu’une demande de permis de construire est formulée dans une zone
agricole décrétée en vertu de la Loi sur la protection du territoire et des activités
agricoles (LPTAA), la municipalité exige, en plus des renseignements et documents
exigés à l’article 2.11 du présent règlement, que l’exploitant agricole comme
définie dans la LPTAA ( article 79.2.4 ) située au voisinage de l’immeuble faisant
l’objet de la demande de permis, lui transmettre tous les renseignements
18
nécessaires à l’application des sous-sections 1.1 et 1.2 de la section II du chapitre
III de la LPTAA et à l’application des normes relatives aux distances séparatrices
édictées au règlement de zonage de la municipalité, par écrit et dans un délai
de 15 jours de sa signification.
● À défaut par l’exploitant de transmettre ces renseignements dans le délai
fixé, la municipalité peut, aux frais de cet exploitant, recueillir tout
renseignement nécessaire à l’application des dispositions de la LPTAA et du
règlement de zonage. L’inspecteur en bâtiment peut s’adjoindre les services
d’un agronome, d’un médecin vétérinaire, d’un technologue professionnel
ou d’un arpenteur-géomètre.
1. Pour tout permis de construction ou certificat d’autorisation visant un
usage autre qu'agricole tels qu'un immeuble protégé ou une maison
d'habitation et qui nécessite l'application des distances séparatrices,
les documents suivants sont requis :
a) Un plan d’implantation préparé par un arpenteur-géomètre
indiquant les distances entre son projet et les installations
d’élevage dans un rayon d’un (1) kilomètre ;
Ou, au choix
b) Un rapport de localisation préparé par un arpenteur-géomètre ou
un ingénieur réalisé à partir, soit d’une orthophoto à l’échelle 1:10
000, soit d’une photo-aérienne à l’échelle 1:15 000, indiquant les
distances entre son projet et les installations d’élevage dans un
rayon d’un (1) kilomètre.
L’exigence de produire une orthophoto se limite aux maisons
d’habitation localisées dans les zones A au règlement de zonage
(zone agricole dynamique, telle que délimitée au SADD de la
MRC des Sources). Dans le cas de l’agrandissement d’une
maison d’habitation, l’orthophoto est exigée lorsque la superficie
au sol de l’agrandissement représente plus de vingt mètres carrés
(20 m2).
Sur demande d’un arpenteur-géomètre ou d’un ingénieur, la
MRC des Sources peut fournir une orthophoto du secteur visé
(rayon d’un kilomètre), sur paiement des frais établis.
19
SECTION 3 PERMIS D’INSTALLATIONS SEPTIQUES
2.14 Obligation d’obtenir un permis
Sur l’ensemble du territoire de la municipalité, toute construction, toute
transformation, tout agrandissement ou toute réparation d’une installation
septique sont interdits sans l’obtention au préalable d’un permis.
2.15 Présentation de la demande de permis pour installations septiques
La demande de permis de construction doit être transmise à l’inspecteur en
bâtiment sur le formulaire fourni à cet effet par la municipalité, signée par le
propriétaire ou son mandataire autorisé et être accompagnée des
renseignements et documents exigés à ce règlement.
2.16 Renseignements et documents exigés
La demande de permis doit être accompagnée des renseignements et
documents suivants :
1. Le nom, l’adresse et le numéro de téléphone du requérant ou de son
représentant autorisé avec procuration ;
2. La date du début et de la fin des travaux, l’estimation du coût des
travaux incluant les matériaux et la main-d’œuvre ;
3. La désignation cadastrale du lot sur lequel sera réalisé le projet ;
4. L’emplacement de tout obstacle tels arbre, borne-fontaine, ligne
électrique, téléphonique ou de câblodistribution enfouie ou aérienne ;
5. L’accès à la voie de circulation, l’emplacement et les dimensions de
l’aire de stationnement et de l’aire de chargement ;
6. L’emplacement de la limite du littoral et de la rive d’un cours d’eau, la
ligne correspondant à la cote d’inondation 0-20 an et 20–100 ans, les
limites d’une zone humide, un marais et un étang ;
7. L’emplacement et les limites d’une zone potentiellement exposée aux
glissements de terrain ;
8. La projection au sol de tout bâtiment existant ou projeté, l’usage d’un
bâtiment et dans le cas d’un bâtiment occupé par un usage du
groupe résidentiel, le nombre de chambres à coucher ;
9. Le nombre de chambres à coucher de la résidence isolée ou, dans le
cas d'un autre bâtiment, le débit total quotidien ;
10. Une étude de caractérisation du site et du terrain naturel réalisée par
un professionnel compétent en la matière et comprenant :
a) La topographie du site ;
b) La pente du terrain récepteur ;
20
c) Le niveau de perméabilité du sol du terrain récepteur en
indiquant la méthodologie utilisée pour établir le niveau de
perméabilité du sol ;
d) Le niveau du roc, des eaux souterraines ou de toute couche
de sol perméable, peu perméable ou imperméable, selon le
cas, sous la surface du terrain récepteur ;
e) L'indication de tout élément pouvant influencer la localisation
ou la construction d'un dispositif de traitement.
11. Un plan de localisation à l'échelle montrant :
a) Les éléments de référence suivants sur le lot où un dispositif
d'évacuation, de réception ou de traitement des eaux usées
est prévu et sur les lots contigus que le système soit étanche ou
non étanche :
i. Puits ou source servant à l'alimentation en eau ;
ii. Lac ou cours d'eau ;
iii. Marais ou étang ;
iv. Conduite d'eau de consommation ;
v. Limite de propriété ou résidence ;
vi. Résidence ;
vii. Conduite souterraine de drainage de sol ;
viii. Haut d’un talus ;
ix. Arbres.
b) La localisation prévue des parties du dispositif d'évacuation, de
réception ou de traitement des eaux usées ;
c) Le niveau d'implantation de chaque composante du dispositif
de traitement ;
d) Le niveau d'implantation de l'élément épurateur, du filtre à
sable classique, du champ d'évacuation ou du champ de
polissage par rapport au niveau du roc, des eaux souterraines
ou de toute couche de sol imperméable ou peu perméable
sous la surface du terrain récepteur.
12. Dans le cas d'un projet prévoyant un autre rejet dans l'environnement,
les renseignements et le plan doivent faire état du milieu récepteur en
indiquant :
a) Dans le cas où le rejet s'effectue dans un cours d'eau, le débit
du cours d'eau et le taux de dilution de l'effluent dans le cours
21
d'eau en période d'étiage, le réseau hydrographique auquel
appartient le cours d'eau, l'emplacement du point de rejet et
du point d'échantillonnage de l'effluent ;
b) Dans le cas où le rejet s'effectue dans un fossé, le plan doit
indiquer le réseau hydrographique auquel appartient le fossé,
l'emplacement du point de rejet et du point d'échantillonnage
de l'effluent.
13. Tout autre renseignement et document requis en vertu du Règlement
sur l'évacuation et le traitement des eaux usées des résidences isolées
(c. Q-2, r.22 ou version future).
2.17 Exigences avant le recouvrement
Toute personne installant ou modifiant une installation septique doit, une fois les
travaux réalisés et avant de procéder, le cas échéant, au recouvrement de tout
ou partie d’une installation septique (fosse et champs d’épuration) installée,
réparée ou modifiée, attendre que l'ingénieur ou le technologue ayant préparé
les plans et devis ait procédé à une inspection visuelle de cette installation et doit
fournir une attestation de conformité à la municipalité suite à cette inspection. Ce
rapport doit être fourni dans un délai de 60 jours.
2.18 Bâtiment autre qu'une résidence isolée
Si le dispositif doit desservir un bâtiment autre qu'une résidence isolée, les
renseignements et documents mentionnés au présent article doivent être
préparés et signés par un ingénieur, membre de l'Ordre des ingénieurs du
Québec. Ces renseignements et documents doivent être accompagnés d'une
attestation de l'ingénieur suivant laquelle le dispositif sera conforme au présent
règlement et qu'il sera en mesure de traiter les eaux usées compte tenu de leurs
caractéristiques. Le tout doit être conforme aux normes applicables. Tout autre
renseignement et document requis en vertu du Règlement sur l'évacuation et le
traitement des eaux usées des résidences isolées (c. Q-2, r.22 ou version future).
SECTION 4 PERMIS DE CAPTAGE DES EAUX SOUTERRAINES
2.19 Obligation d’obtenir un permis de captage des eaux souterraines
Sur l’ensemble du territoire de la municipalité, tout projet de captage des eaux
souterraines est interdit sans l’obtention au préalable d’un permis de captage des
eaux souterraines.
2.20 Présentation de la demande de permis
La demande de permis pour effectuer les travaux de captage des eaux
souterraines doit être transmise à l’inspecteur en bâtiment sur le formulaire fourni
22
à cet effet par la municipalité, signée par le propriétaire ou son mandataire
autorisé et être accompagnée des renseignements et documents exigés à ce
règlement.
2.21 Renseignements et documents exigés
La demande de permis de captage des eaux souterraines doit être
accompagnée des renseignements et documents suivants :
1. Le nom, l’adresse et le numéro de téléphone du requérant ou de son
représentant autorisé avec procuration ;
2. La date du début et de la fin des travaux, l’estimation du coût des
travaux incluant les matériaux et la main-d’œuvre ;
3. La localisation de l’ouvrage de captage projeté, du bâtiment, de la
fosse septique et de l’élément épurateur ;
4. Une description du type d’ouvrage de captage projeté ;
5. La localisation du ou des ouvrages de captage existants ;
6. La localisation des installations septiques existantes sur les lots
avoisinants ;
7. La direction de l’écoulement des eaux de surface ;
8. L’emplacement de la limite du littoral et de la rive d’un cours d’eau, la
ligne correspondant à la cote d’inondation 0-20 an et 20–100 ans, les
limites d’une zone humide, un marais et un étang ;
9. Le potentiel d’alimentation de la source visée ;
10. La capacité de pompage recherchée et le nombre de personnes à
alimenter quotidiennement ;
11. Une confirmation de l’utilisation prévue, soit consommation humaine
ou usage géothermique ;
12. Le nom et les coordonnées du puisatier ou de l’excavateur ainsi que
son numéro de permis de la Régie du Bâtiment du Québec (RBQ) ;
13. Tout autre renseignement et document requis en vertu du règlement
sur prélèvement des eaux et leur protection (c. Q-2, r.35.2).
SECTION 5 CERTIFICATS D’AUTORISATION
Le certificat d'autorisation est requis pour des travaux non soumis à permis de
construction. Il s’agit d’une autorisation municipale pour des projets de moindre
envergure.
23
2.22 Obligation d’obtenir un certificat d’autorisation
Sur l’ensemble du territoire de la municipalité, les travaux suivants sont interdits
sans l’émission préalable d’un certificat d’autorisation :
1. Changement ou ajout d’un usage :
a. Changer l’usage d’un établissement ;
b. Ajout d’un usage complémentaire autorisé ;
c. Implantation d’un gîte touristique ;
d. Établir un commerce à domicile ;
e. La garde de poules et la construction d’un poulailler et de son enclos
de promenade ;
f. Implantation ou agrandissement d’un camping.
2. Travaux de rénovation :
a. Les travaux de rénovation intérieure ;
b. La construction, la transformation, l’agrandissement, de toute
ouverture (porte ou fenêtre) et escalier ;
c. Le changement du revêtement extérieur et de toiture ;
d. Les travaux de réparation d’une construction.
3. Travaux sur la rive, le littoral ou la plaine inondable :
a. Procéder à tout travaux sur la rive ou le littoral d’un cours d’eau ou d’un
lac. Ces travaux comprennent entre autres, tous les travaux ou
ouvrages qui sont susceptibles de détruire ou de modifier la couverture
végétale des rives, ou de porter le sol à nu, ou d’en affecter la stabilité,
ou qui empiètent sur le littoral ;
b. Procéder à des travaux dans les zones d’inondation ou à risque de
crues. Ces travaux comprennent entre autres, tous les travaux ou
ouvrages qui sont susceptibles de nuire à la libre circulation des eaux
en période de crue ou de mettre en péril la sécurité des personnes et
des biens.
c. Dans les plaines inondables, tous les travaux, ouvrages et constructions
qui sont susceptibles de modifier le régime hydrique, de nuire à la libre
circulation des eaux en période de crue, de perturber les habitats
fauniques ou floristiques ou de mettre en péril la sécurité des personnes
et des biens.
4. Autres travaux :
24
a. La construction, la transformation, l’agrandissement, ou la
reconstruction d’une piscine hors terre, creusée, semi-creusés ou
démontable ou pour ériger une construction, donnant ou empêchant
l’accès à une piscine. La personne qui a obtenu un permis pour installer
une piscine démontable n’est pas tenue de faire une nouvelle
demande pour la réinstallation d’une piscine démontable au même
endroit et dans les mêmes conditions ;
b. Procéder à l’installation et à la modification d’une affiche, panneau-
réclame ou enseigne ;
c. Travaux de remblai ou de déblai ;
d. Aménager un stationnement ou un espace de chargement et de
déchargement ;
e. Faire une excavation, un fossé ou un égout dans une rue ou dans un
pavage ou dans un trottoir ;
f. Installer des conduites souterraines de distribution d'électricité, de
téléphone ou de distribution de gaz ;
g. Occuper de façon permanente la voie publique soit par empiétement,
passage aérien ou souterrain, voûte souterraine ou utilisation
quelconque ;
h. Déplacer une construction ;
i. Démolir une construction ;
j. Installer une fournaise extérieure ;
k. Installer un matelas de paille d’orge flottant sur un lieu d’entreposage
de déjections animales.
l. Abattage d’arbres dans le périmètre urbain
Nonobstant ce qui précède, un certificat d’autorisation n’est pas requis pour
réaliser les interventions suivantes :
Tout travaux d’entretien ou de changement de matériaux pour les mêmes
matériaux ayant une valeur de 5000$ et moins tel que :
a. Installer des gouttières ;
b. Réparer le soffite ;
c. Réparer les garde-corps ;
d. Apposer le crépi sur une fondation ;
e. Réparer les fissures dans une fondation ;
25
f. Refaire les joints de briques ;
g. Installer ou réparer un drain français ;
h. Réparer une cheminée ;
i. Installer ou réparer une clôture.
j. Changement de revêtement de toiture et extérieur (mur)
2.23 Présentation de la demande de certificat d’autorisation
La demande de certificat d’autorisation doit être transmise à l’inspecteur en
bâtiment sur le formulaire fourni à cet effet par la municipalité, signée par le
propriétaire ou son mandataire autorisé et être accompagnée des
renseignements et documents exigés à ce règlement.
2.24 Renseignements et documents exigés
La demande de certificat d’autorisation doit être accompagnée des
renseignements et des documents suivants :
1. Le nom, l'adresse et le numéro de téléphone du requérant ou de son
représentant autorisé avec procuration ;
2. La date du début et de la fin des travaux et l’estimation du coût des travaux,
incluant les matériaux et la main-d’œuvre ;
3. Le type d’usage projeté ou existant, et l’identification de la zone
conformément au règlement de zonage en vigueur ;
4. La désignation cadastrale du lot sur lequel sera réalisé le projet ou, à défaut
de désignation cadastrale, l'identification la plus précise du lieu où le projet
sera réalisé ;
5. Un plan d’implantation des constructions qui existent sur le terrain,
l’identification à l’aide d’un plan d’implantation des dimensions et de leur
localisation ;
6. La localisation d’une nouvelle utilisation du sol sur un terrain ;
7. L’identification précise de l’utilisation actuelle de l’immeuble ;
8. Les plans, élévations, coupes, croquis et devis des constructions prévues ;
9. Une évaluation du coût des travaux ;
10. Tout autre document ou renseignement additionnel nécessaire aux fins
d’analyse de la demande.
26
2.25 Implantation d’un gîte touristique
En plus des renseignements et documents exigés à l’article 2.24 du présent
règlement, la demande de certificat d’autorisation visant l’implantation d’un gîte
touristique doit être accompagnée des renseignements et documents suivants :
1. La superficie projetée de l’usage ;
2. Le nombre de chambres prévu ;
3. Un croquis de l’aménagement intérieur des lieux ;
4. Un croquis indique :
a) Toutes modifications projetées du bâtiment principal ;
b) L’emplacement des détecteurs d’incendie et des extincteurs
chimiques ;
c) Toute enseigne projetée ;
d) Les espaces de stationnement hors rue ;
5. Une évaluation et une description du système de traitement des eaux usées
existant ;
6. Une description de toute autre activité ou usage du bâtiment principal ;
7. Une démonstration que les aménagements respectent les dispositions du
règlement de construction en vigueur ;
8. Une copie de toute autorisation requise en vertu de la législation provinciale
en vigueur ;
9. Tout autre document ou renseignement additionnel nécessaire aux fins
d’analyse de la demande.
2.26 Implantation ou agrandissement d’un camping
En plus des renseignements et documents exigés à l’article 2.24 du présent
règlement, la demande de certificat d’autorisation visant l’implantation d’un
camping doit être accompagnée des renseignements et documents suivants :
1. Le nombre d’emplacements existants et projetés ;
2. La localisation des dispositifs de traitement des eaux usées existants et
projetés ;
3. Un certificat d’autorisation délivré par le ministère compétent ;
4. Tout autre document ou renseignement additionnel nécessaire aux fins
d’analyse de la demande.
27
2.27 Construction en zone à risques de crues et en zone inondable
En plus des renseignements et documents exigés à l’article 2.24 du présent
règlement, dans les zones à risques de crues, toute demande de certificat
d'autorisation pour la construction de tout ouvrage doit être accompagnée des
renseignements et documents suivants :
1. Une description (texte et plans) de la nature des travaux, ouvrages ou
constructions projetés faisant l’objet de la demande et les motifs de tels
travaux ;
2. Un plan de localisation à l’échelle du projet illustrant l’ensemble des
renseignements suivants :
a) Les limites et les dimensions du terrain ;
b) L’identification cadastrale ;
c) L’implantation du ou des bâtiments sur le terrain, incluant les marges
de recul requises par la municipalité ;
d) Les cotes d’élévation, ainsi que les limites des zones de faible et de
grand courant par rapport à la ou aux constructions, relevées par un
arpenteur géomètre, lorsque disponibles. Le relevé doit être fait sur le
niveau naturel du terrain sans remblai. Si un remblai a été effectué, le
requérant doit démontrer que ce remblai a été effectué avant la date
d’entrée en vigueur de l’interdiction de remblai par un RCI ;
e) Le tracé, le nom et l’emprise de toute voie de circulation existante ou
projetée ayant une limite commune avec le terrain visé par la
demande ;
f) La description du sol actuelle et proposée dont les renseignements
seront suffisants pour une bonne compréhension du site faisant l’objet
de la demande (coupes, élévations, croquis, devis signés par un
ingénieur).
3. Le dépôt d’une étude sur les diverses mesures d’immunisation devant être
réalisées (étude préparée et approuvée par un membre de l’ordre des
ingénieurs du Québec) ;
4. Une copie du certificat d’autorisation émis par le MELCCFP, s’il y a lieu ;
5. Un document indiquant les mesures d’immunisation réalisées par un membre
de l'ordre des ingénieurs du Québec, approuvant les calculs relatifs à :
a) L’imperméabilisation ;
b) La stabilité des structures ;
c) L’armature nécessaire ;
28
d) La capacité de pompage pour évacuer les eaux d’infiltration ;
e) La résistance du béton à la compression et à la tension.
6. Tout autre document ou renseignement additionnel nécessaire aux fins
d’analyse de la demande.
2.28 Implantation d’une piscine hors terre, creusée, semi-creusée ou
démontable ou pour ériger une construction, donnant ou empêchant
l’accès à une piscine
En plus des renseignements et documents exigés à l’article 2.24 du présent
règlement, la demande de certificat d’autorisation visant la construction, la
transformation, l’agrandissement ou la reconstruction d’une piscine creusée ou
hors terre ou pour ériger une construction empêchant ou donnant l’accès à une
piscine doit être accompagnés des renseignements et documents suivants
1. Le nom du propriétaire de la piscine ;
2. Adresse du propriétaire de la piscine ;
3. Adresse où sera située la piscine (si différente de l’adresse du propriétaire) ;
4. Type de piscine ;
5. Année de construction ;
6. Dimensions ;
7. Croquis d’implantation ;
8. Description des dispositifs de sécurité.
2.29 Installation et modification de toute enseigne, de toute affiche et de tout
panneau réclame
En plus des renseignements et documents exigés à l’article 2.24 du présent
règlement, la demande de certificat d’autorisation visant l’installation et la
modification de toute affiche, panneau réclame et enseigne doit être
accompagnée des renseignements et documents suivants :
1. Les noms, prénoms et adresses du propriétaire de l'usage ou de
l'établissement visé par la demande et de son mandataire s'il y a lieu ;
2. Les noms, prénoms et adresses du propriétaire de l'immeuble où est située
l'enseigne ;
3. Les noms, prénom et adresse de l'entrepreneur qui en fait l'installation ;
4. Le détail des ouvrages projetés ;
5. Les documents suivants :
29
a) Une copie des plans de l'enseigne montrant :
i. Ses dimensions générales et les superficies de l'affichage ;
ii. Sa hauteur au-dessus du niveau du sol ;
iii. Le dessin qu'elle porte (illustration et lettrage) ;
iv. La fixation de ladite enseigne au bâtiment ou au sol.
b) Dans le cas d'une enseigne sur poteaux ou muret, un plan à l'échelle
montrant les limites d'emprises des voies publiques, les autres limites de
la propriété sur laquelle il est proposé d'ériger l'enseigne, la localisation
de l'enseigne sur la propriété en relation avec les autres structures de
la propriété ;
c) Dans le cas d'une enseigne sur un bâtiment ou une construction, la
largeur de la façade du bâtiment et la localisation exacte de
l'enseigne ;
6. Une identification des matériaux, de la méthode d'éclairage et de la
méthode de fixation de l'enseigne à son support ;
7. Autant de photographies qu'il est nécessaire pour montrer :
a) L'aspect extérieur de l'immeuble où l'enseigne est installée ;
b) Toutes les parties des murs du bâtiment qui sont visibles de l'extérieur ;
c) Toutes les enseignes existantes au moment de la demande ;
d) Ces photographies doivent avoir été prises dans les 30 jours précédents
la date de la demande de permis.
2.30 Travaux de remblai et déblai
En plus des renseignements et documents exigés à l’article 2.24 du présent
règlement, la demande de certificat d’autorisation visant des travaux de remblai
et de déblai de plus de 25 m² doit être accompagnée des renseignements et des
documents suivants :
1. La localisation des bornes-fontaines, des services d'infrastructures et des
servitudes ;
2. La direction d'écoulement des eaux de surface ;
3. La nature du sol et du sous-sol ;
4. La localisation des aires boisées ;
5. Les dimensions et la superficie de terrain ;
6. La localisation des lignes de rues ;
30
7. La topographie existante par des côtes ou des lignes de dénivellation du
terrain à des intervalles d'au moins un mètre ;
8. Le nivellement proposé par rapport à la rue et aux terrains adjacents.
2.31 Déplacement d’une construction
En plus des renseignements et documents exigés à l’article 2.24 du présent
règlement, la demande de certificat d’autorisation visant le déplacement d’une
construction doit être accompagnée des renseignements et des documents
suivants :
1. Les plans et élévations de l'immeuble ;
2. Un plan de cadastre du terrain ;
3. L'itinéraire, l'emplacement actuel et projeté, la date prévue du
déplacement, les coûts et le temps nécessaire pour le transport ;
4. Un plan de la fondation et un plan d'implantation de l'immeuble, si la
relocalisation se fait sur le territoire municipal ;
5. Une photographie de l'immeuble à déplacer ;
6. Une copie des autorisations requises par les divers services publics et
parapublics ;
7. Si applicable, le dépôt en garantit d’un montant estimé provisoirement
suffisant en vue d’assurer la réparation d’un préjudice pouvant
éventuellement être causé à la municipalité en raison de ce déplacement.
2.32 Démolition d’une construction
En plus des renseignements et documents exigés à l’article 2.24 du présent
règlement, la demande de certificat d’autorisation visant la démolition d’un
bâtiment doit être accompagnée des renseignements et documents suivants :
1. La localisation du bâtiment à être démoli ;
2. Des photographies du bâtiment ;
3. Une copie des autorisations nécessaires au respect des lois ;
4. Une description des règles de sécurité appliquées lors de la démolition ;
5. La date à laquelle on projette de réaliser la demande et les délais requis
pour cette démolition ;
6. L’identification de la personne ou de l’entreprise responsable de la
démolition, le temps probable de la durée des travaux et la destination des
matériaux secs ;
31
7. Les bâtiments touchés par le règlement de démolition no 242-23 doivent
être soumis au processus s’y référant.
Dans tous les cas, le certificat, s'il est octroyé, peut restreindre l'autorisation de
démolir à une période déterminée de la journée ou de la semaine. Le terrain doit
être restauré en vertu des modalités prévues à cet effet au règlement de
démolition no. 242-23 dans les trente (30) jours suivant la démolition.
2.33 Renseignements additionnels exigés pour l’utilisation d’un matelas de paille
d’orge flottant sur un lieu d’entreposage de déjections animales
En plus des documents et renseignements exigés à l’article 2.24 du présent
règlement, pour tout permis relatif à l’utilisation d’un matelas de paille d’orge
flottant sur un lieu d’entreposage de déjections animales, la demande doit être
accompagnée des informations supplémentaires suivantes :
1. Une attestation écrite à l’effet que le matelas de paille d’orge flottant
respecte en tout point les règles de l’art applicables en la matière. Cette
attestation doit être préparée et signée par un professionnel compétent,
soit un ingénieur ou un agronome ;
2.34 Renseignements additionnels exigés pour l’épandage de matières
résiduelles fertilisantes (MRF)
En plus des documents et renseignements exigés à l’article 2.24 du présent
règlement, pour tout permis relatif à l’épandage de matière résiduelles fertilisantes
(MRF), la demande doit être accompagnée des informations supplémentaires
suivantes :
a. Nom, prénom et adresse du propriétaire ou du représentant autorisé ;
b. Le type de M.R.F à épandre et sa classification C-P-O ;
c. La localisation des travaux d’épandage et des amas au sol de MRF avant
leur épandage ;
d. La date des travaux d’épandage ;
e. Le mode d’épandage prévu ;
f. Une copie du certificat d’autorisation émis par le MELCCFP.
2.35 Abattage d’arbres
En plus des renseignements et documents exigés à l’article 2.24 du présent
règlement, la demande de certificat d'autorisation pour procéder à l’abattage
d’arbres à l’intérieur du périmètre d’urbanisation et les arbres situés à l’extérieur
32
du périmètre d’urbanisation, sur des lots de moins de 4 hectares de superficie doit
être accompagnée des renseignements et documents suivants :
a) L’identification du lot visé par la demande ;
b) Le motif invoqué pour procéder à l’abattage de l’arbre.
SECTION 6 CONDITIONS D’ÉMISSION ET VALIDITÉ DES PERMIS ET CERTIFICATS
2.36 Conditions d’émission des permis et certificats
L’inspecteur en bâtiment délivre le permis de construction si la demande :
1. Respecte toutes les dispositions du présent règlement, du règlement de
zonage, du règlement de lotissement, du règlement de construction, d’un
règlement adopté en vertu de l’article 116 de la Loi sur l’aménagement et
l’urbanisme et de tout autre règlement municipal ;
2. Si la demande est accompagnée de tous les renseignements et
documents exigés par le présent règlement ;
3. Si le tarif pour l'obtention du permis a été payé ;
4. Si le demandeur a fourni, le cas échéant, les informations requises pour
remplir la déclaration requérant un permis de construction en vertu de la
Loi sur l’aménagement et l’urbanisme et de ses règlements.
2.37 Demande conforme
Lorsque l’objet de la demande est conforme, l’inspecteur en bâtiment délivre le
permis de construction dans les trente (30) jours de la date de réception de la
demande.
2.38 Demande suspendue
Si la demande, les renseignements ou les documents exigés sont incomplets et
imprécis, l’inspecteur en bâtiment en avise le requérant et l'étude de la demande
est suspendue jusqu'à ce que les renseignements nécessaires soient fournis par le
requérant, et alors la demande est réputée avoir été reçue à la date de réception
de ces renseignements additionnels.
2.39 Demande non conforme
Lorsque l'objet de la demande n'est pas conforme aux dispositions de ce
règlement, l’inspecteur en bâtiment en avise, par écrit, le requérant dans les
trente jours de la date de réception de la demande.
33
2.40 Caducité du permis de construction
Un permis de construction est valide pour une période de douze (12) mois,
renouvelable une seule fois pour une durée maximale de douze (12) mois. Il
devient caduc si les travaux pour lesquels il a été émis ne sont pas commencés
dans un délai de quatre-vingt-dix (90) jours de la date d'émission du permis de
construire.
2.41 Caducité du permis d’installation septique
Un permis d’installation septique est valide pour une période de douze (12) mois,
renouvelable une seule fois pour une durée maximale de six (6) mois. Il devient
caduc si les travaux pour lesquels il a été émis ne sont pas commencés dans un
délai de quatre-vingt-dix (90) jours de la date d'émission du permis de construire.
2.42 Caducité du permis de captage des eaux souterraines
Un permis de captage des eaux souterraines est valide pour une période de six
(6) mois, renouvelable une seule fois pour une durée maximale de trois (3) mois. Il
devient caduc si les travaux pour lesquels il a été émis ne sont pas commencés
dans un délai de quatre-vingt-dix (90) jours de la date d'émission du permis de
construire.
2.43 Caducité du certificat d’autorisation
Un certificat d’autorisation est valide pour une période de douze (12) mois,
renouvelable une seule fois pour une durée maximale de douze (12) mois. Il
devient caduc si les travaux pour lesquels il a été émis ne sont pas commencés
dans un délai de quatre-vingt-dix (90) jours de la date d'émission du permis de
construire.
2.44 Responsabilité municipale
L’émission d’un permis de construction par l’inspecteur en bâtiment ne constitue
pas une attestation que le projet de construction soumis est entièrement
conforme au Code de Construction du Québec et autres dispositions législatives
gouvernementales. Il est du devoir du requérant de s’assurer qu’ils respectent
ceux-ci.
2.45 Caducité du permis de lotissement
Un permis de lotissement est caduc si le plan de l’opération cadastrale pour
laquelle il a été émis n’est pas transmis pour dépôt au cadastre du Québec, dans
un délai de 180 jours de la date de l’émission du permis.
34
Dans ce cas, le requérant doit soumettre une nouvelle demande de permis de
lotissement à la municipalité afin d’enregistrer l’opération cadastrale.
SECTION 7 DISPOSITIONS RELATIVES AUX TARIFS
2.45 Tarif des permis
Des honoraires sont exigibles au requérant pour l'étude d'une demande de permis
ou de certificats requis en vertu du présent règlement. Aucune demande de
permis et certificats ne sera étudiée si le tarif applicable n'a pas été payé au
moment où la demande est produite au bureau de la municipalité. En aucune
circonstance ce tarif n’est remboursable.
Les honoraires exigibles sont ceux prévus au règlement en vigueur fixant les taux
de taxes, les intérêts sur arrérages, les coûts des permis, les tarifs d’utilisation des
équipements et les conditions de perception.
Les tarifs sont identifiés au règlement de tarification de la municipalité de Wotton.
CHAPITRE 3 DISPOSITIONS FINALES
SECTION 1 ENTRÉE EN VIGUEUR
3.1 Entrée en vigueur
Le présent règlement entrera en vigueur conformément aux dispositions de la Loi
sur l'aménagement et l'urbanisme (L.R.Q., chapitre A-19.1).
Jocelyn Dion Marcel Boisvert
Maire Directeur générale et
secrétaire-trésorier